Инструкция по межеванию земельного участка

Межеванием земли называют определение ее границ, восстановление целостности на конкретной местности. На данный момент при покупке любого земельного участка, которая осуществляется с помощью кредитной организации, процедура межевания считается обязательной. В противном случае сделку никогда не одобрит банк.

Межевание земельного участка

С начала 2018 года процедура межевания будет обязательной при любой сделке купли-продажи. Она теперь будет выступать в роли начального этапа при подготовке документов. Какие нюансы процедуры важно знать и что собой представляет межевание земли, разберем в статье.

Когда необходимо проведение процедуры

Межевание земли само по себе представляет инструментальное измерение участка, определение его границ. Именно эти параметры обозначаются в техническом плане территории, а на практике — в виде маячков или значков.

Важно! Размежевание может проводиться исключительно специалистами, которые имеют сертификаты для проведения кадастровых работ.

Услугу межевания участка чаще всего заказывают, когда соседи не могут определить, где находится граница между их землями, и по этому поводу возникают спорные ситуации. К примеру, люди не могут определиться, где именно будет находиться забор между участками, или вы недавно приобрели землю и не знаете, насколько правильно установлена граница.

Согласно новыми законам, которые вступят в силу с начала 2018 года, межевание обязательно:

  1. Если были образованы новые наделы земель на разные нужды, к примеру, для проведения аукциона или для передачи в постоянное использование.
  2. Для того чтобы разделить общую землю на отдельные участки.
  3. Чтобы совместить наделы, которые раньше были в общей собственности.
  4. При выделении одной земельной доли из общего участка земли, который находится в общем использовании.
  5. Если проводится перераспределение земли.
  6. При проведении разного рода операций между физическим и юридическим лицом.
  7. Если одно лицо передает другому землю по договору аренды или продажи. Это важно, чтобы понимать, где находятся границы участка.
  8. При оформлении наследства.
Если Государственный реестр РФ не имеет сведений о вашей собственности, то межевание относится к обязательным процедурам. По статистике, значительно чаще признается правота стороны, которая вызвала кадастрового работника. Это связано с нежеланием вести споры с соседями, участвовать в склоках.

Преимущества и отрицательные стороны

Перед тем как подать заявку на проведение межевания земли, очень важно определить, насколько она рациональна в конкретной ситуации. Конечно, у нее есть ряд достоинств:

  1. Отсутствие споров с соседями. Чаще всего даже самые скандальные люди замолкают, когда границы участка соседей документально подтверждены.
  2. Отсутствуют какие-либо запреты по манипуляциям с землей: вы можете свободно продавать и переоформлять ее таким образом, как считаете нужным.
  3. Если есть официальные документы, кадастровые работы могут быть предоставлены бесплатно.

Что же касается минусов процедуры, то к ним можно отнести:

  1. Проведение межеванияЧтобы все организовать, нужно потратить немало собственных материальных средств и времени.
  2. Законодательство и некоторые его нормы меняются в нашей стране достаточно быстро, потому, возможно, и межевание в ближайшем будущем отойдет в сторону.
  3. Если в документах на участок указана четкая размежёвка, то устанавливать границы вовсе не обязательно.
  4. Из-за невысокой заработной платы в муниципалитеты часто берут на работу неквалифицированных работников. Потому даже официальная процедура может быть проведена не совсем правильно.

Если в вашей собственности находится гараж, огород или сад, которые были оформлены в собственность до вступления в силу Земельного Кодекса 2001 года, кадастровые работы производить необязательно. Но начиная с 2018 года, Росреестр будет требовать межевой план для любого участка без исключения.

Комплексная размежевка от муниципалитета

Определение четких границ участка, их официальное установление производится на основе ФЗ № 221 РФ. За все года своего существования он ни один раз был изменен. На данный момент действуют положения, которые позволяют провести кадастровые работы абсолютно бесплатно в таких случаях:

  • если земельный надел был взят в аренду или куплен после выигранного аукциона. В таком случае затраты на проведение процедуры возмещаются из бюджета государственной организации;
  • если были проведены масштабные мероприятия, задействована большая площадь земли.
Обновленный закон будет действовать до 2020 года.

Просить о проведении кадастровых работ может собственник участка, его арендатор или реальный пользователь. А вот государственный служащий сделает все бесплатно, если:

  1. Информация о наделе отсутствует в ЕГРН, поскольку право собственности оформлялось ранее 1998 года.
  2. В Государственном Реестре есть информация об участке земли, но ему не присвоен кадастровый номер. Такая ситуация может быть реальной, если манипуляции проводились БТИ до 2007 года включительно. В таком случае вашей земле будет просто присвоен порядковый номер без проведения дополнительных мероприятий.
  3. После проведения процедуры межевания, кадастровые работы по каким-либо причинам не были завершены.
  4. Если была обнаружена ошибка в кадастре или реестре.

В любом из описанных выше случаев материальные средства, потраченные на межевание, собственнику не компенсируются.

Межевой план и сроки его изготовления

Межевой планВ результате проведенных работ у вас на руках окажется межевой план, который представляет собой обычный лист бумаги с изображением надела с сохранением пространственного положения. На рисунке будет присутствовать два основных цвета — черный (обозначение границ земли) и красный (обозначаются те границы, которые были проверены, уточнены или изменены). К чертежу обязательно прикладывается и письменное описание.

Именно на основании рисунка будут решаться все спорные ситуации, приниматься соответствующие решения.

Важно! Довольно часто владельцы считают, что как только инженер проведет межевание, все спорные ситуации разрешатся. Но это вовсе не так. Работник просто скорректирует план местности, а чтобы решить, на чьей стороне правда, нужно либо вместе разбираться, либо подавать иск в суд.

Подготовка к подаче документов

Получение технических документов на участок, как и любых других бумаг, производится на основании Инструкции по межеванию, которая была принята еще в 1996 году и после того не менялась.

Перед тем как приступать к проведению процедуры, важно собрать пакет документов, в который входят:

  • документы о праве собственности на участок земли;
  • техпаспорт на землю, полученный в БТИ и Росреестре;
  • документы, подтверждающие личность физического лица. Юридическим лицам нужно предоставить учредительные документы компании.

Если у вас нет времени заниматься всем самостоятельно, вы можете переложить все заботы на другого человека, предварительно оформив на него доверенность и заверив ее у юриста.

Грядки по МитлайдеруВ чем отличительные особенности и преимущества грядок по Митлайдеру? Мы расскажем в этом материале.

Здесь мы расскажем, какие удобрения нужно вносить в грунт весной.

В нашем материале мы расскажем про различные материалы для отделки внутренних стен.

Спорные ситуации с соседями

Перед тем как границы надела будут устанавливаться официальным лицом, важно предупредить об этом соседей. Сделать это можно любым способом: с помощью социальных сетей, лично или по телефону. Если спор уже достаточно долгий, ваши отношения сложно назвать дружескими, можно отправить заказное письмо. Так вы будете иметь подтверждение в виде оповещения о том, что письмо было получено адресатом.

По итогу выполненных работ все стороны конфликта должны подписать документ о своем согласии с решением. Если согласие не было достигнуто, об этом тоже составляется соответствующая бумага с подписями.

Если соседи не согласны с решением кадастрового рабочего, они имеют полное право обратиться в суд, где будут рассмотрены все стороны, принято единственно правильное решение.

Как вы видите, межевание земельного участка относится к хлопотным, но очень важным делам. Зато потом никто из соседей не сможет предъявить претензии насчет неправильно поставленного забора или края огорода.

Оставить комментарий
Похожие статьи